Rechtbank veegt miljoenenclaim tegen gemeente Roerdalen van tafel

De gemeente Roerdalen hoeft geen miljoenenvergoeding te betalen aan projectontwikkelaar MG Real Estate. De Rechtbank Limburg heeft geoordeeld dat de gemeente geen verkeerde verwachtingen heeft gewekt over de komst van een bedrijventerrein langs de A73. Daarmee is een schadeclaim van ruim drie miljoen euro van tafel.

De projectontwikkelaar stelde dat de gemeente de indruk had gewekt dat het bedrijf het bedrijventerrein mocht ontwikkelen. Toen de gemeenteraad uiteindelijk besloot dat er geen bedrijventerrein zou komen, eiste MG Real Estate een schadevergoeding voor gemaakte kosten.

Geen toezegging

De rechtbank ziet dat anders. Volgens de rechter is er geen sprake geweest van een toezegging door de gemeente. De ontwikkelaar heeft niet kunnen aantonen dat zij erop mocht vertrouwen dat het plan zou doorgaan. Dat is een belangrijk oordeel, omdat het betekent dat de gemeente niet aansprakelijk is voor de gemaakte kosten. Uit het vonnis blijkt dat MG Real Estate vooral gesprekken voerde met andere partijen, zoals de provincie en de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-Limburg. De gemeente Roerdalen werd pas later betrokken en benadrukte steeds dat de gemeenteraad uiteindelijk beslist over dit soort plannen.

Bovendien was er veel onduidelijkheid over de plannen: waar het bedrijventerrein precies zou komen, hoe groot het zou worden en of er wel behoefte aan was. Ook speelde mee dat het gebied landschappelijk waardevol is. Om onrust onder grondeigenaren te voorkomen en de regie te houden, stelde de gemeente in 2022 een voorkeursrecht in. Kort daarna sprak de gemeenteraad zich uit tegen de ontwikkeling.

MG Real Estate kan nog in hoger beroep gaan tegen de uitspraak.