Nederweert ziet af van lokale voorrang bij betaalbare woningen
Het gemeentebestuur van Nederweert gaat voorlopig geen huisvestingsverordening invoeren om inwoners met een lokale binding voorrang te geven op sociale huurwoningen en betaalbare nieuwbouw. Uit een schaarsteonderzoek blijkt dat de juridische basis daarvoor op dit moment te zwak is en dat het effect waarschijnlijk beperkt zou zijn.
De gemeenteraad vroeg eerder om te laten onderzoeken of lokale voorrang mogelijk en wenselijk is, vooral om starters en jonge gezinnen uit Nederweert meer kansen te geven op de woningmarkt. Onderzoeksbureau In.Fact.Research concludeert echter dat er in het betaalbare segment onvoldoende aanwijzingen zijn dat woningzoekenden uit Nederweert worden verdrongen door kopers of huurders van buiten de gemeente. Zonder zo’n onderbouwing is een verordening kwetsbaar voor bezwaar en juridische procedures.
Veel woningen naar lokale woningzoekenden
Daarnaast laat het onderzoek zien dat een groot deel van de woningen nu al naar mensen met een lokale binding gaat. Zo wordt ongeveer 78 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toegewezen aan inwoners uit Nederweert. Ook bij nieuwbouw gaat meer dan de helft van de woningen naar lokale woningzoekenden. Daarmee zou extra regelgeving volgens het college weinig extra opleveren.
De wettelijke ruimte voor bindingseisen is bovendien beperkt. Voorrang mag alleen worden toegepast bij sociale huur en betaalbare nieuwbouwkoop, en dan nog maximaal voor 50 procent van dat aanbod. Nederweert wil daarom inzetten op maatregelen die een breder effect hebben. Het college noemt versnelling van de woningbouw, met nadruk op betaalbare woningen, als belangrijkste route. Ook wil de gemeente doorstroming bevorderen door meer levensloopbestendige woningen te realiseren, zodat gezinswoningen vrijkomen.
De situatie blijft wel onder toezicht. Nederweert gaat de woningmarkt jaarlijks monitoren en het schaarsteonderzoek elke twee jaar herhalen. Als de druk op het betaalbare segment toeneemt en juridisch beter aantoonbaar wordt, kan lokale voorrang later opnieuw worden bekeken.
