Daling hypotheekrente stagneert, relatieve kansen op krappe woningmarkt

Het heeft er alle schijn van dat de hypotheekrente niet verder zal dalen. De Hypotheekshop ziet dat bij enkele geldverstrekkers alweer de eerste stijgingen zichtbaar zijn. Dit zou dus het juiste moment moeten zijn voor de aankoop van een woning, laten makelaars in Midden-Limburg weten. Voor wat het waard is op een oververhitte markt.

Sebastiaan van den Hurk van Homevision Roermond ziet dat het onder starters nog steeds vechten is om een huis. “Bij de stijging van de hypotheekrente anderhalf jaar geleden deinsden woningzoekers even terug. Dat is nu wel rechtgetrokken”, laat hij weten. 25 tot 30 personen die komen kijken voor een huis is vaker regel dan uitzondering, klinkt het.

Nauwelijks huizen te koop

“Je bent steeds vaker één van de 25 die aanklopt”, zegt ook Lex Schreven, van Koopklik Makelaardij uit Weert. Hij ziet kansen voor starters. “Zo laag als hypotheekrente nu is, is hij anderhalf jaar niet meer geweest. En zoals het een paar jaar geleden was, onder de twee procent, dat gaat nooit meer gebeuren.”

Schreven vertelt dat om het aankopen van een woning voor starters gunstiger te maken er een hoop nieuwe gunstige regels zijn. Denk bijvoorbeeld aan de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting, de NHG grens die omhoog is gezet en de studieschuld wordt minder meegerekend. “Wanneer de rente omhoog gaat, krijg je bij de bank minder geld”, vertelt Schreven. “De actuele rentes in combinatie met de nieuwe regels maakt dat dit het moment is om je slag te slaan.” Ondanks dat, er staan nauwelijks startershuizen te koop. In de gemeente Weert zijn zes woningen beschikbaar onder de 250.000 euro. In Roermond zijn dat er twaalf, in de hele gemeente.

Aankoopmakelaars worden populairder

Van den Hurk en Schreven merken beide dat woningzoekenden steeds vaker een aankoopmakelaar in de hand nemen. Schreven: “Een professional kan een goede inschatting maken of de vraagprijs boven of onder de waarde van de woning ligt.” Van den Hurk ziet ook waarom: “Kopers zijn onzeker en op zoek naar bevestiging of advies.”